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史上最嚴(yán)價(jià)格管制措施出臺(tái)

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京房價(jià)仍保持上漲趨勢，這對將房價(jià)控制目標(biāo)設(shè)定在“與2012年相比保持穩(wěn)定”的北京市政府來說，無疑充滿壓力。一位接近北京住建委的人士透露，不久前，北京一位市領(lǐng)導(dǎo)對住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人“發(fā)了一通火”，并責(zé)成住建委想辦法控制住房價(jià)。

為應(yīng)對來自市領(lǐng)導(dǎo)及房價(jià)控制目標(biāo)方面的壓力，北京市住建委采取了“史上最嚴(yán)厲的價(jià)格管制”，不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價(jià)。

“現(xiàn)在政府什么都管，游戲規(guī)則是政府制定的，我們也沒辦法。”一家知名房企高層告訴記者，“政府實(shí)際上最在乎紙面上的數(shù)據(jù)，至于房企通過一些手段來變相漲價(jià)，比如把精裝修拆分，簽兩個(gè)合同，政府并不怎么關(guān)心，但房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能漲上去。”

頻繁召集開發(fā)商開會(huì)

“從4月中旬到現(xiàn)在，住建委幾次召集開發(fā)商開會(huì)，要么座談要么約談，我們現(xiàn)在沒事就往住建委跑。” 一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者。

北京房價(jià)領(lǐng)漲全國，讓相關(guān)主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士告訴記者：“住建委已經(jīng)立下軍令狀，在二季度要讓房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀。”

京版“國五條”細(xì)則已經(jīng)明確提出，“全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。”

用北京市住建委主任楊斌的話來說：“納入限價(jià)房序列管理”是一個(gè)全新概念，主要是針對中等收入家庭，滿足自住、改善型需求的商品房。不過，這一提法提出至今仍然沒有具體的細(xì)化政策出臺(tái)，為此，住建委多次召集開發(fā)商、研究機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)專家座談?dòng)懻摗?/p>

“每次開會(huì)的內(nèi)容基本都差不多，討論的主要話題一個(gè)是樓盤限價(jià)，一個(gè)是土地。”上述開發(fā)商對記者表示，“大體意思是要落實(shí)北京‘國五條’細(xì)則中關(guān)于限價(jià)房的政策。”

用這位開發(fā)商的話來說，北京市住建委希望能找出一個(gè)“既能合理拉低成交價(jià)格，又能盡量減少傷害開發(fā)商積極性”的實(shí)施辦法。“說白了，政府的目的是既想讓開發(fā)商降價(jià)還想動(dòng)員開發(fā)商拿地。”

不過，開發(fā)商們對此熱情并不高。上述開發(fā)商表示：“現(xiàn)在房企在開發(fā)、銷售過程中受到的限制太多，利潤空間被一壓再壓，所以每次我們在住建委開會(huì)，最后都變成了開發(fā)商的訴苦會(huì)。”

而上述接近北京市住建委的人士告訴記者，作為“國五條”地方細(xì)則最嚴(yán)厲的城市，北京的思路是“希望在商品房開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)‘價(jià)格管控’的要求，將限價(jià)落實(shí)到土地出讓、開發(fā)商報(bào)價(jià)、預(yù)售審批等各個(gè)方面”。

按照北京市的限價(jià)要求，原則上新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格，已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要條件。

記者了解到，在開發(fā)商向住建委申報(bào)銷售價(jià)格時(shí)，預(yù)售價(jià)格和預(yù)計(jì)成交價(jià)格也都要向住建委報(bào)備，如果樓盤的成交均價(jià)高于開發(fā)商先前上報(bào)的預(yù)計(jì)成交價(jià)格，那么后期住建委將通過其他方式對該樓盤進(jìn)行處罰。